Nhà ở chung cư giữ vai trò chủ đạo trong thị trường BĐS năm 2016 - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Nhà ở chung cư giữ vai trò chủ đạo trong thị trường BĐS năm 2016
13:07 | 30/12/2016

Phân khúc nhà ở chung cư được xếp vào loại hình BĐS được đăng tải thông tin nhiều nhất với hơn 600.000 tin, tăng 18% so với năm 2015.

>>Số lượng doanh nghiệp BĐS tăng đột biến trong năm 2016

+ Theo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS về tiêu chí xếp loại các phân khúc được đăng tải, tìm kiếm nhiều nhất trong năm 2016 cho thấy: nhà ở chung cư được xếp vào loại hình BĐS được đăng tải thông tin nhiều nhất với hơn 600.000 tin, tăng 18% so với năm 2015. Đồng thời phân khúc này chiếm giữ vị trí thứ 2 về số lượng tìm kiếm với 40 triệu lượt, tăng 64% so với năm 2015. Phân khúc nhà ở riêng lẻ xếp thứ 2 về số lượng tin đăng tải, với hơn 300.000 tin, tăng 10% so với năm 2015. Trong khi đó, thông tin được đăng tải liên quan đến phân khúc BĐS du lịch – nghỉ dưỡng tăng tới 75% so với năm 2015, với gần 10.000 tin.

 

nha-o-chung-cu-giu-vai-tro-chu-dao-trong-thi-truong-bds-nam-2016

 

+ Năm 2016 được ghi nhận là thời điểm thị trường BĐS Việt Nam phát triển sôi động trở lại kể từ năm 2012 với lượng giao dịch tăng BĐS tăng; giá cả tương đối ổn định; lượng tồn kho tiếp tục giảm; tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung. Theo thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS là 1 tỷ USD  với 34 dự án mới. Tính đến tháng 12/2016, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 31.800 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 19.099 tỷ đồng, tương đương giảm 37,5%.

 

+ Cũng trong năm 2016, số lượng nhà đầu tư miền Bắc tham gia vào thị trường miền Nam chiếm tỷ lệ lớn với 30%. Lý giải nguyên nhân khách hàng phía Bắc tham gia nhiều  vào  BĐS phía Nam là bởi tỷ suất sinh lời của thị trường TP.HCM thường cao hơn Hà Nội khoảng 2-3%. Ngoài ra, TP.HCM còn có dân số quần cư đông đúc, hạ tầng tốt, có nhiều người ngoại quốc đến du lịch, làm việc, sinh sống, tỷ lệ khách du lịch thuê phòng cao cũng là yếu tố quan trọng hút các nhà đầu tư phía Bắc đổ tiền mua dự án tại phía Nam.

 

+ Báo cáo thị trường BĐS năm 2016 cho thấy: nhà ở cao cấp là phân khúc chiếm lĩnh thị trường. Điển hình, tại TP.HCM số lượng căn hộ giá cao trên 2 tỷ đồng/căn gấp 6,6 lần số lượng căn hộ giá giá thấp dưới 1 tỷ đồng. Nguyên nhân các nhà đầu tư tập trung vào phân khúc này bởi giới trung lưu tại Việt Nam tăng nhanh, ước tính đến năm 2025 sẽ có khoảng 3,3 triệu người, đạt tỷ lệ cao nhất ASEAN. Sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu là tiền đề vững chắc cho đầu ra của thị trường nhà ở bán vì đây là tầng lớp này có thu nhập cao, ổn định và nhu cầu nhà ở lớn nhất.

 

+ Loại hình căn hộ khách sạn (condotel) là phân khúc tạo ra điểm nhấn trong dòng BĐS nghỉ dưỡng tầm trung năm 2016. Đây là loại hình mới nhưng nhanh chóng trở thành dòng sản phẩm thu hút giới đầu tư. Các thành phố ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc là những địa danh đón đầu dòng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, ngoài ra vào những tháng cuối năm, hàng loạt các dự án ở Sapa, Quảng Ninh, Quy Nhơn cũng đã được thêm tên vào thị phần này với nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tầm trung được ra mắt.

 

+ Năm 2016, thị trường tiếp tục chứng kiến sự bùng nổ công nghệ thông tin trong kinh doanh BĐS. Theo đó, một số doanh nghiệp tại Việt Nam đã bắt đầu sử dụng big data, data mining và thực tế ảo trong kinh doanh và các hoạt động marketing cho BĐS, hướng đến việc minh bạch hóa, công khai hóa lĩnh vực bất động sản. Các ý tưởng công nghệ đột phá được chú ý nhất trong năm 2016 là chuỗi khối, cho phép kiểm soát cơ sở dữ liệu về thị trường chặt chẽ hơn. Việc áp dụng công nghệ này vào BĐS còn giúp các quốc gia có thể phát triển hệ thống cơ sở dữ liệu chứa thông tin về quyền sở hữu và sử dụng tòa nhà.

 

+ Theo Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, tính đến hết tháng 11.2016, dư nợ tín dụng trên địa bàn TP.HCM đạt 1.374.000 tỉ đồng, tăng khoảng 16,4%. Mức tăng trưởng này cao nhất cả nước và có khả năng đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2016 từ 18-20%. Trong số này, tín dụng vào thị trường bất động sản TP.HCM đạt khoảng 150.000 tỉ đồng, chiếm tỷ lệ 10,6% tổng dư nợ tín dụng của thành phố và chiếm tỷ lệ 35,2% tổng dư nợ tín dụng bất động sản cả nước.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088