Thị trường BĐS cuối năm 2016 duy trì sự ổn định - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Thị trường BĐS cuối năm 2016 duy trì sự ổn định
12:30 | 06/01/2017

Lượng giao dịch BĐS trong tháng 12/2016 duy trì sự ổn định, tuy nhiên so với năm 2015 thì số lượng giao dịch lại sụt giảm.

>>Dự báo thị trường BĐS giai đoạn 2017-2019 duy trì tỷ lệ hấp thụ cao

 

+ Thị trường BĐS Việt Nam trong tháng 12/2016 duy trì sự ổn định, số lượng giao dịch tăng nhẹ, tuy nhiên nếu so với năm 2015 thì số lượng giao dịch lại sụt giảm. Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 12/2016 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 3,7% so với tháng trước, tính chung cả năm 2016 có khoảng 15.400 giao dịch thành công, giảm 20,4% so với 2015. Trong khi đó TP.HCM có 1.450 giao dịch thành công, tăng 9,0% so với tháng trước, lũy kế cả năm 2016 có 15.255 giao dịch thành công, giảm 18,4% so với 2015.

 

thi-truong-bds-cuoi-nam-2016-duy-tri-su-on-dinh

 

+ Theo số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội, trong năm 2016 trên địa bàn thành phố có 20.665 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS. Về cơ bản, nguồn cung căn hộ mới đã đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, tuy nhiên phần lớn các dự án được triển khai và giao dịch vẫn nằm trong phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Với phân khúc nhà ở xã hội, trong giai đoạn này, không có thêm dự án mới được triển khai. Phân khúc nhà ở liền kề, biệt thự có số lượng giao dịch ít, giá cũng không có nhiều biến động.

 

+ Tại TP.HCM, thị trường BĐS bán lẻ năm 2016 đã có thêm 5 trung tâm mua sắm mới, với hơn 192.000 m2 diện tích thực thuê, tăng 50% so với cùng kì năm trước. Thành phố dự kiến trong 3 năm tới sẽ tăng thêm khoảng 500.000 m2 diện tích bán lẻ thực thuê và 55% trong số đó đang được xây dựng. Trong đó, trung tâm mua sắm sẽ chiếm 75% nguồn cung trong tương lai và 20% còn lại sẽ là các khối bán lẻ. Chính nhờ sự gia tăng nguồn cung trong tương lai ở khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ làm giảm giá thuê trung bình khoảng 2% trong 2 năm tiếp theo.

 

+ Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, dự kiến TP. HCM sẽ có 43.861 căn hộ được mở bán trong năm 2017. Trong số đó, có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở trung tâm thành phố và phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm số lượng lớn với hơn 13.000 căn, giá bán dự kiến sẽ tăng khoảng 4% so với năm trước. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia dự báo, thị trường năm 2017 sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán, giá của phân khúc này cũng sẽ tương đối ổn định với mức tăng dưới 3%.

 

+ Trong năm 2016, Nhà nước và các ban ngành liên quan đã ban hành một số nghị định tác động đến thị trường BĐS. Trong đó phải kể đến việc ban hành Thông tư 06 nhằm giảm sự phụ thuộc của nhà đầu tư vào tiền vay ngân hàng. Do đó, nhiều doanh nghiệp phải hướng đến các quỹ đầu tư nội địa, nhà đầu tư nước ngoài hoặc quỹ đầu tư nước ngoài. Thông tư 06 được dự báo sẽ tạo ra thách thức mới cho các nhà đầu tư nhỏ ở khắp các phân khúc của thị trường BĐS.

 

+ Liên quan đến việc đánh thuế căn nhà thứ 2, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam cho rằng: thị trường sau nhiều năm trầm lắng đang rất cần sự hỗ trợ của chính sách, việc áp thuế tăng thêm khi mua căn nhà thứ hai tại thời điểm này là không phù hợp. Nguyên nhân là hạ tầng thông tin chưa đảm bảo, việc cập nhật, giám sát thông tin về nhà ở còn rất yếu nên nếu áp dụng sẽ rất dễ dẫn đến mất công bằng, người cần thu thuế thì không thu được.

 

+ Dự báo về thị trường BĐS 2017 và giai đoạn 5 năm tới, Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) cho rằng: thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể sẽ chững lại so với năm 2016. Theo HoREA, thời gian tới thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình. Hiệp hội cũng cảnh báo một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường như: lệch pha cung - cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng...

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088