Giá cho thuê văn phòng tăng mạnh trong quý cuối năm 2016 - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Giá cho thuê văn phòng tăng mạnh trong quý cuối năm 2016
16:15 | 13/01/2017

Giá cho thuê văn phòng được ghi nhận tăng mạnh với 38 USD/m2 đối với hạng A và 21 USD/m2 đối với hạng B.

 
 
+ Báo cáo thị trường quý IV/2016 cho thấy: giá cho thuê văn phòng trung bình được ghi nhận tăng mạnh do nguồn cung hạn chế, cùng với tỷ lệ hấp thụ cao và tỷ lệ trông thấp cho từng quý. Theo đó, trong cả năm 2016, tỷ lệ trống của cao ốc văn phòng loại A là 4,0% và loại B là 2,8%; giá cho thuê trung bình là 38 USD/m2 đối với hạng A và 21 USD/m2 đối với hạng B. Dự kiến, năm 2017 sẽ có hơn 1,2 triệu m2 diện tích thực thuê, trong đó hạng A là 357.753 m2 và hạng B chiếm 896.057 m2. 
 
gia-cho-thue-van-phong-tang-manh-trong-quy-cuoi-nam-2016
 
+ Tổng kết quý IV/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ cả nước đạt 4.510 căn từ 83 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm lên mức 87% và đây là lượng tăng cao nhất trong 6 năm qua. Lượng thuê căn hộ xuất phát từ sự gia tăng mạnh mẽ lượng khách ở ngắn hạn trong tháng 12, chiếm đến 50% tổng căn được thuê của hạng A và B. 
 
+ Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện có khoảng 387 dự án được triển khai với khoảng 500.000 căn hộ và tính đến tháng 1/2017 đã xây dựng được 50.000 căn. Dự kiến số lượng căn hộ tại thành phố được bán ra trong năm 2017 là khoảng 17.000 căn, trong đó số căn hộ có diện tích dưới 70 m2 chỉ chiếm khoảng 40%. 
 
+ Trong quý IV/2016, tại thị trường BĐS Hà Nội, giá thị trường thứ cấp giảm 1,9% so với quý trước và giảm 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Cầu Giấy là quận có giá bình quân cao nhất và tiếp tục tăng 4,3% so với quý trước; tiếp theo là quận Thanh Xuân có mức độ tăng cao nhất lên đến 9%. Các quận phía Tây như Từ Liêm, Hoài Đức giá thứ cấp cũng tăng từ 4,4%- 5,6%. Quận duy nhất tại phía Tây ghi nhận giá giảm là quận Hà Đông tại 2,6%. Giá BĐS tại các quận phía Nam cũng giảm với tỷ lệ 3,4%- 5,5% so với quý trước.
 
+ Phân khúc biệt thự, nhà liền kề Hà Nội sau 3 quý đầu năm sôi động với 3.000 căn mới đưa ra thị trường thì sang quý IV/2016 đã có sự chững lại. Xu hướng phát triển sang các vùng ngoại ô sẽ vẫn tiếp tục với gần 70% các dự án tương lai có quy mô lớn nằm ở khu vực phía Tây và phía Nam thành phố. Bên cạnh đó, khu vực phía Đông với nguồn cung bùng nổ cũng được dự kiến sẽ trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường biệt thự, nhà liền kề trong năm tới.
 
+ Theo báo cáo thị trường khu công nghiệp các tỉnh phía Nam cuối năm 2016, giá thuê khu công nghiệp tại TP. HCM tiếp tục tăng và dẫn đầu khu vực, duy trì khoảng cách cao gấp 2 lần so với các tỉnh lân cận. Theo đó, giá thuê thuần trung bình tại thành phố đạt 138,1 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê, tăng gần 17% so với giữa năm 2016. Trong khi đó, các tỉnh lân cận chỉ có giá trung bình khoảng 45- 75 USD/m2 cho cả chu kỳ. 
 
+ Nhận định về thị trường BĐS năm 2016 và xu hướng năm 2017, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng: Năm 2016 thị trường phần lớn giao dịch ở phân khúc trung và cao cấp thì năm sau nguồn cung phân khúc này có thể sẽ giảm nhiệt, nhường chỗ cho căn hộ vừa túi tiền. Đặc biệt, với động thái bung hàng từ các đại gia tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, có thể nguồn cung mới sẽ có khoảng 40% là căn hộ vừa túi tiền ra hàng trong năm 2017.
 
Theo PV
 
CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088