Phân khúc văn phòng phía Tây Hà Nội đang dẫn dắt thị trường - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Phân khúc văn phòng phía Tây Hà Nội đang dẫn dắt thị trường
13:51 | 19/01/2017

Tính đến cuối năm 2016, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt mức 1,2 triệu m2, trong đó văn phòng hạng B chiếm đến 65%.

>>Giá chung cư tại Hà Nội tăng từ 5 - 7%

 

+ Theo nghiên cứu thị trường BĐS mới nhất cho thấy, các tòa nhà văn phòng khu trung tâm được lấp đầy với tỷ lệ ngày càng cao đã dẫn đến sự mở rộng thị trường khu vực ngoài trung tâm. Tính đến cuối năm 2016, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt mức 1,2 triệu m2, trong đó văn phòng hạng B chiếm đến 65%. Hiện khu vực phía Tây đang dẫn dắt nguồn cung hạng B, với nguồn cung đạt 546.000 m2, chiếm 44% tổng lượng cung thị trường.

 

phan-khuc-van-phong-phia-tay-ha-noi-dang-dan-dat-thi-truong

 

+ Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội quý IV/2016 ghi nhận sự sôi động đáng kể nhờ sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư nước ngoài và những mô hình mới. Tỷ lệ trống của quý này giảm 7,7 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm. Nguyên nhân dẫn tới sự cải thiện này là do tỷ lấp đầy cao của nhiều dự án mới. Ngoài ra, việc đóng cửa một số trung tâm thương mại tổng hợp vốn có tỷ lệ trống cao cũng góp phần làm tăng tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường. Theo dự báo, năm 2017 trung tâm thương mại có xu hướng chuyển dịch ra vùng ngoại ô với khoảng 106.000 m2 sẽ góp phần làm tăng thêm tính cạnh tranh của khu vực.

 

+ Tại Hà Nội, phân khúc đất nền trong năm 2016 đã tăng 25% so với năm 2015. Cụ thể trong quý IV/2016, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước; Lượng bán hàng tăng 129% so với quý trước với 776 giao dịch được thực hiện. Dự kiến, năm 2017 phân khúc đất nền sẽ tiếp tục hấp dẫn giới đầu tư BĐS và khách hàng bởi tính thanh khoản của phân khúc này đang được cải thiện ở mức khá cao.

 

+ Trong quý IV/2016, nguồn cung mới trên thị trường BĐS TP.HCM đã tăng 10% so với quý trước, với 9.800 căn hộ ở cả dự án mới và các dự án hiện hữu, trong đó hơn 40% tập trung ở khu vực phía Đông. Thực tế cho thấy, việc giải quyết vấn đề giao thông đã khơi thông dòng chảy bất động sản khu Đông Sài Gòn, trong khi quỹ đất và nguồn cung trong trung tâm TPHCM đang cạn kiệt và có giá thành rất cao. Dự kiến, năm 2017 thị trường BĐS khu Đông  sẽ xuất hiện thêm nhiều dụ án mới có giá bán hấp dẫn.

 

+ Tính đến quý 4/2016, thị trường căn hộ TP.HCM có khoảng 29.950 căn hộ có sẵn để bán ở tất cả các hạng trên thị trường sơ cấp, tăng 11% theo quý và 49% theo năm. Trong đó, căn hộ Hạng B dẫn đầu thị trường chiếm khoảng 42%, Hạng C và Hạng A chiếm lần lượt 31% và 27%. Quận 2, 7, 8 và Bình Thạnh tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung sơ cấp.

 

+ Thị trường BĐS Việt Nam năm 2017 được nhận định là có nhiều cơ hội để phát triển. Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS, có 3 yếu tố tạo động lực cho thị trường BĐS trong thời gian tới đó là: năm 2017 được dự báo có sự phát triển kinh tế ổn định và tốt hơn năm 2015, 2016; Các bên liên quan của thị trường BĐS như tình hình nợ xấu, tín dụng, nguồn vốn đều đang có triển vọng phát triển tốt; Và đặc biệt là chính sách và các vấn đề liên quan đến quản lý Nhà nước, định hướng, hỗ trợ đều được thực hiện theo hướng minh bạch thị trường.

 

+ Giới chuyên gia BĐS cho rằng: trong năm 2016 và dự kiến sang năm 2017, BĐS hạng sang sẽ duy trì tính thanh khoản tốt do nguồn cung phân khúc này khá hạn chế. Trong nhiều năm qua, thị trường không ghi nhận thêm dự án mới triển khai, trong khi tầng lớp trung lưu Việt Nam ngày càng “phình to”. Ngoài ra tiềm năng cho thuê của loại căn hộ này cũng thu hút không ít nhà đầu tư rót tiền. Hiện giá thuê trung bình một căn hộ đạt 3.000 USD/tháng với sức tiêu thụ luôn đạt trên 80%.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088